{"id":27162,"date":"2022-08-03T00:51:22","date_gmt":"2022-08-03T04:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.affiliated1031.com\/affiliated-1031-exchange-faqs\/"},"modified":"2023-04-26T17:39:19","modified_gmt":"2023-04-26T21:39:19","slug":"preguntas-frecuentes-sobre-el-intercambio-de-affiliated-1031","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.affiliated1031.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-el-intercambio-de-affiliated-1031\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre el Intercambio de Affiliated 1031"},"content":{"rendered":"<div  class=\"tatsu-rynucLHDTq tatsu-section  tatsu-bg-overlay   tatsu-clearfix\" data-title=\"\"  data-headerscheme=\"background--dark\"><div class='tatsu-section-pad clearfix' data-padding='{\"d\":\"0px 0px 0px 0px\"}' data-padding-top='0px'><div class=\"tatsu-row-wrap  tatsu-row-full-width tatsu-row-one-col tatsu-row-has-one-cols tatsu-medium-gutter tatsu-reg-cols  tatsu-clearfix tatsu-rksOqLBPa9\" ><div  class=\"tatsu-row \" ><div  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class = \"tatsu-accordion-inner\"><h3 class=\"accordion-head h1\">Conceptos b\u00e1sicos de 1031<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfPor qu\u00e9 alguien querr\u00eda hacer un Intercambio 1031?<\/h5>\n<p>Aplazar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de propiedades comerciales, empresariales o de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h5>\u00bfEs un Intercambio 1031 un truco o una laguna en el C\u00f3digo de impuestos internos?<\/h5>\n<p>No. La Secci\u00f3n 1031 ha sido parte del C\u00f3digo de rentas internas desde la creaci\u00f3n del C\u00f3digo, durante la d\u00e9cada de 1920.<\/p>\n<h5>\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad no es elegible para un Intercambio 1031?<\/h5>\n<p>Su residencia no es elegible para el tratamiento 1031. Cualquier otra propiedad que no se tenga con fines comerciales, empresariales o de inversi\u00f3n tampoco es elegible.<\/p>\n<h5>\u00bfEl 1031 es solo para ganancias de capital?<\/h5>\n<p>No. La secci\u00f3n 1031 se aplica a los impuestos sobre las ganancias de capital (20 %), la recuperaci\u00f3n de la depreciaci\u00f3n (25 % sobre toda la depreciaci\u00f3n tomada por el contribuyente) y los impuestos estatales sobre la renta (por lo general, del 8 % al 9 % cuando corresponda). Los impuestos a las ganancias de capital a largo plazo se aplican a los bienes mantenidos durante m\u00e1s de 1 a\u00f1o; las ganancias de bienes mantenidos menos de un a\u00f1o por lo general se gravan como ingresos ordinarios.<\/p>\n<h5>\u00bfC\u00f3mo inicio un Intercambio 1031?<\/h5>\n<p>Debe comunicarse con Affiliated 1031 como Intermediario calificado antes de vender su propiedad para que pueda completar la documentaci\u00f3n adecuada y estructurar el intercambio.<\/p>\n<p>Comun\u00edquese con Affiliated 1031 al 866-903-1031 (llamada gratuita) o por email a <a href=\"mailto:info@affiliated1031.com\">info@affiliated1031.com<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Intermediario calificado<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfTengo que usar un Intermediario calificado?<\/h5>\n<p>El uso de un Intermediario calificado es la forma m\u00e1s com\u00fan de recibir protecci\u00f3n de \u201cpuerto seguro\u201d para su Intercambio 1031.<\/p>\n<h5>\u00bfNo puede mi propio abogado o CPA servir como mi Intermediario calificado?<\/h5>\n<p>No. Un Intermediario calificado debe permanecer completamente independiente y no puede haber sido su agente en los \u00faltimos 2 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Marcos de tiempo del Intercambio 1031<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfTengo que saber qu\u00e9 propiedad voy a comprar cuando empiece el intercambio?<\/h5>\n<p>No. Tiene 45 d\u00edas a partir de la venta de su Propiedad Cedida para identificar sus Propiedades de Reemplazo potenciales.<\/p>\n<h5>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para comprar mi propiedad de reemplazo?<\/h5>\n<p>Tiene 180 d\u00edas a partir de la venta de su Propiedad Cedida por la que debe cerrar la compra de sus propiedades de reemplazo.<\/p>\n<h5>\u00bfQu\u00e9 sucede si mi d\u00eda 45 o 180 cae en s\u00e1bado, domingo o d\u00eda festivo? \u00bfExiste alguna extensi\u00f3n para estas fechas?<\/h5>\n<p>Como principio general, no hay extensiones para las reglas de 45 o 180 d\u00edas. Sin embargo, el IRS tiene la autoridad de proporcionar una extensi\u00f3n de estos plazos. Ejemplos recientes de tales extensiones incluyen los ataques terroristas del 11 de septiembre de 2001 y los recientes huracanes.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Identificaci\u00f3n de los inmuebles<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfCu\u00e1ntas propiedades cedidas potenciales puedo identificar?<\/h5>\n<ul>\n<li>Regla de 3 propiedades: puede identificar hasta 3 propiedades sin tener en cuenta su valor.<\/li>\n<li>Regla del 200 %: puede identificar m\u00e1s de 3 propiedades siempre que su valor justo de mercado combinado no exceda el 200 % del valor de la propiedad cedida.<\/li>\n<li>Regla del 95 %: puede identificar cualquier cantidad de propiedades, siempre que adquiera el 95 % del valor justo de mercado de ellas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Regla de la servilleta<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfTengo que adquirir una propiedad de igual o mayor valor?<\/h5>\n<p>S\u00ed, a fin de diferir completamente el impuesto sobre las ganancias de capital aplicable. En la medida en que compre una propiedad de menor valor, se le gravar\u00e1 la diferencia (consulte la Regla de la servilleta).<\/p>\n<h5>\u00bfTengo que usar todos los ingresos en efectivo de mi venta en mi compra?<\/h5>\n<p>S\u00ed, debe utilizar todos los ingresos en efectivo de la transacci\u00f3n para diferir completamente el impuesto sobre las ganancias de capital aplicable. En la medida en que no utilice todos sus ingresos en la compra, ser\u00e1 responsable de cualquier impuesto sobre la diferencia.<\/p>\n<h5>\u00bfTengo que obtener una hipoteca sobre mi propiedad de reemplazo en la misma cantidad o porcentaje de deuda que ten\u00eda sobre mi propiedad cedida?<\/h5>\n<p>No. Solo siga las reglas anteriores.<\/p>\n<h5>\u00bfEl Financiamiento del vendedor pone en peligro mi intercambio?<\/h5>\n<p>El Financiamiento del vendedor se considera \u201cboot\u201d, lo que significa que es imponible en los a\u00f1os en que se paga (se considera una \u201cventa a plazos\u201d). Existe la posibilidad de que la Financiaci\u00f3n del vendedor (Pagar\u00e9) se pueda colocar en el intercambio sin pagar impuestos, pero el pagar\u00e9 se tendr\u00eda que cancelar o vender antes de la compra de la propiedad de reemplazo.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Intercambios de construcci\u00f3n<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfPuedo comprar una propiedad de reemplazo que a\u00fan no est\u00e1 construida?<\/h5>\n<p>S\u00ed, puede comprar una propiedad de reemplazo que a\u00fan no est\u00e1 construida, siempre que las mejoras en esta se completen antes del vencimiento de los 180 d\u00edas. Esta es una Bolsa de construcci\u00f3n con mayor complejidad y tarifas. En una Bolsa de construcci\u00f3n, la propiedad est\u00e1 en manos de una LLC formada especialmente y llamada EAT (Alojamiento de intercambio del contribuyente).<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Intercambios inversos<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfPuedo comprar una propiedad de reemplazo antes de vender la propiedad que poseo?<\/h5>\n<p>S\u00ed. Este es un Intercambio inverso y tiene una mayor complejidad y tarifas. Los intercambios inversos deben iniciarse antes de comprar la propiedad de reemplazo. Una vez m\u00e1s, la propiedad est\u00e1 en manos de una EAT.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Cambista:<br \/> Asociaciones, Corporaciones, Individuos<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfPuede una corporaci\u00f3n o sociedad estar involucrada en un Intercambio 1031?<\/h5>\n<p>S\u00ed, siempre que la entidad que venda la propiedad cedida sea la misma que la entidad que compra la propiedad de reemplazo. Las corporaciones o fideicomisos que son 100 % propiedad de la misma entidad se consideran \u201cEntidades no consideradas\u201d, y la misma entidad para los fines del 1031.<\/p>\n<h5>\u00bfExisten restricciones de edad en el cambista (es decir, las personas mayores de cierta edad est\u00e1n exentas del pago de impuestos)?<\/h5>\n<p>No. No se fijan restricciones respecto de la edad.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Bienes adjudicados: per\u00edodo de retenci\u00f3n<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfCu\u00e1nto tiempo debo mantener mi propiedad actual para que califique para un Intercambio 1031?<\/h5>\n<p>La propiedad involucrada en un Intercambio 1031 debe mantenerse para \u201cinversi\u00f3n o uso productivo en un comercio o empresa\u201d.<\/p>\n<p>Al considerar la \u201cintenci\u00f3n de inversi\u00f3n\u201d, los tribunales a menudo observar\u00e1n el per\u00edodo de tiempo durante el cual se mantiene la propiedad. Dicho esto, no existe un requisito espec\u00edfico de per\u00edodo de tenencia para los bienes cedidos o de reemplazo.<\/p>\n<p>Los contribuyentes que mantienen su propiedad cedida durante dos a\u00f1os satisfacen la intenci\u00f3n requerida para un Intercambio 1031 (o dos per\u00edodos de declaraci\u00f3n de impuestos, ya que en una auditor\u00eda el IRS puede analizar dos declaraciones de impuestos en el pasado y a futuro). En general, se acept\u00f3 un per\u00edodo de retenci\u00f3n de m\u00e1s de un a\u00f1o, pero puede estar sujeto a la revisi\u00f3n del IRS. Se acept\u00f3 un per\u00edodo de tenencia mucho m\u00e1s corto, cuando un cambio en las circunstancias indica que el contribuyente hab\u00eda tenido la intenci\u00f3n de mantener la propiedad durante un per\u00edodo m\u00e1s prolongado. El IRS considerar\u00e1 la \u201cintenci\u00f3n de inversi\u00f3n\u201d y llamar\u00e1 a un contribuyente que invierte de inmediato la propiedad como un \u201cagente\u201d frente a un \u201cinversor\u201d.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Propiedades cedidas\/<br \/>de reemplazo<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfPuedo usar mi residencia personal en un Intercambio 1031?<\/h5>\n<p>No. Sin embargo, si una parte de su propiedad se mantiene para un uso productivo en un comercio o empresa o para inversi\u00f3n, esa parte puede ser elegible para el tratamiento del Intercambio 1031.<\/p>\n<h5>\u00bfQu\u00e9 pasa si vivo en una parte de la propiedad?<\/h5>\n<p>El contribuyente puede dividir la transacci\u00f3n entre el Intercambio 1031 y la exenci\u00f3n de residencia personal (Secci\u00f3n 121: $ 250.000 para un individuo o $ 500.000 para una pareja casada).<\/p>\n<h5>\u00bfQu\u00e9 hay de un segundo hogar?<\/h5>\n<p>Si el contribuyente declar\u00f3 la residencia como una segunda casa en sus declaraciones de impuestos, es probable que no pueda completar un Intercambio 1031. Si el contribuyente vivi\u00f3 en la residencia durante dos semanas, esta se considera un segundo hogar y no calificar\u00e1 para el tratamiento 1031. Las dos semanas pueden ser m\u00e1s extensas si el 10 % de la cantidad de d\u00edas que se alquila la residencia al a\u00f1o es m\u00e1s de dos semanas.<\/p>\n<p>Ejemplo 1: el contribuyente no puede habitar en una residencia alquilada por 83 d\u00edas durante m\u00e1s de dos semanas.<\/p>\n<p>Ejemplo 2: el contribuyente no puede habitar en una residencia alquilada por 200 d\u00edas durante m\u00e1s de 20 d\u00edas.<\/p>\n<h5>\u00bfPuedo hacer un Intercambio 1031 y luego mudarme a la propiedad de reemplazo como mi residencia personal?<\/h5>\n<p>No puede comprar la propiedad de reemplazo con la intenci\u00f3n de mudarse a ella como residencia personal. Sin embargo, si retiene la propiedad de reemplazo durante un tiempo suficiente como para establecer la intenci\u00f3n requerida para un Intercambio 1031, entonces puede mudarse a esta y, por lo tanto, cambiar la naturaleza del uso de la propiedad.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de mudarse a la propiedad, un contribuyente puede buscar tomar la exenci\u00f3n de la Secci\u00f3n 121 para residencias personales. Seg\u00fan la ley promulgada recientemente, para obtener la exenci\u00f3n 121, la propiedad no debe haber sido objeto de un Intercambio 1031 en los 5 a\u00f1os anteriores (es decir, 5 a\u00f1os desde el cierre de la adquisici\u00f3n de la fase 2).<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Bienes adjudicados: propiedad extranjera<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfQu\u00e9 hay de las propiedades extranjeras?<\/h5>\n<p>Los bienes dentro de los Estados Unidos deben canjearse por bienes dentro de los Estados Unidos. Los bienes fuera de los Estados Unidos pueden canjearse por bienes fuera de los Estados Unidos, pero no con bienes dentro de los Estados Unidos. Los Estados Unidos, a los efectos de \u00a71031, incluye las Islas V\u00edrgenes de los Estados Unidos, si usted est\u00e1 haciendo negocios all\u00ed.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Propiedades cedidas\/de reemplazo:<br \/>costos imprevistos<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfQu\u00e9 costos o tarifas se le pueden reembolsar al contribuyente?<\/h5>\n<p>Cualquier costo o tarifa imprevistos relacionados con la venta o compra. Los honorarios asociados con pr\u00e9stamos, dep\u00f3sitos de alquiler, etc., deben cubrirse con dinero en efectivo en la compra de la propiedad de reemplazo, o se considerar\u00e1n \u201cboot\u201d.<\/p>\n<h5>\u00bfQu\u00e9 sucede cuando necesito hacer un pago inicial en mi propiedad de reemplazo?<\/h5>\n<p>Su Intermediario calificado puede transferir directamente el pago inicial de los fondos que se mantienen en su nombre. Como alternativa, podr\u00e1 hacer el pago inicial y que se le reembolse al cierre de la compra de su propiedad de reemplazo.<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Aplazamiento de impuestos frente a los ahorros de impuestos<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfEl Intercambio 1031 est\u00e1 libre de impuestos?<\/h5>\n<p>Un Intercambio 1031 aplaza los impuestos; por lo general no los elimina. La propiedad de reemplazo llevar\u00e1 la base impositiva de la propiedad cedida, lo que significa que tras la venta de la propiedad de reemplazo todo el impuesto ser\u00e1 debido o el contribuyente podr\u00e1 ingresar en otro Intercambio 1031.<\/p>\n<h5>\u00bfC\u00f3mo puede el aplazamiento convertirse en ahorros?<\/h5>\n<p>Si la propiedad de reemplazo se compra con intenci\u00f3n de inversi\u00f3n, y luego se convierte en una residencia personal, el contribuyente puede recibir la exenci\u00f3n de la Secci\u00f3n 121 de un determinado monto de impuestos ($ 250.000 para un individuo o $ 500.000 para una pareja casada). Una vez m\u00e1s, para obtener la exenci\u00f3n 121, la propiedad no debe haber sido objeto de un Intercambio 1031 en los 5 a\u00f1os anteriores. Asimismo, en el momento del fallecimiento del contribuyente, los interesados podr\u00e1n acogerse a la exenci\u00f3n del impuesto sobre sucesiones. Esto depender\u00e1 de las leyes de herencia aplicables en ese momento (actualmente en $ 2.000.000 para una persona).<\/p>\n<\/div><\/div><h3 class=\"accordion-head h1\">Tenencia compartida<span class = \"tatsu-accordion-expand\"><\/span><\/h3><div class = \"accordion-content body\" ><div class = \"accordion-content-inner \">\n<h5>\u00bfQu\u00e9 es una Tenencia compartida?<\/h5>\n<p>Una Tenencia compartida es una forma de propiedad de bienes inmuebles por la que dos o m\u00e1s personas poseen un inter\u00e9s indiviso en la propiedad, y al morir uno de los propietarios, el inter\u00e9s pasa a sus herederos. Los intereses en las tenencias compartidas suelen ser divisibles y se pueden colocar en un Intercambio 1031 de forma independiente.<\/p>\n<h5>\u00bfQu\u00e9 es una TIC?<\/h5>\n<p>Una TIC es un tipo de tenencia compartida que se ofrece como una inversi\u00f3n de propiedad de reemplazo a los Cambistas de 1031. Las TIC tienen Patrocinadores que compran la propiedad y solicitan financiamiento sobre esta. Por lo general, las propiedades son de triple red con inquilinos clasificados A. Las TIC se venden a veces como valores y a veces como bienes ra\u00edces. La SEC clasifica las TIC como valores (si no tanto valores como bienes ra\u00edces). Como valor, solo las puede vender un corredor de valores, y los inversores reciben revelaciones y protecciones especiales. Algunas empresas de TIC conf\u00edan en las opiniones legales de que las TIC son bienes ra\u00edces y no valores. Las TIC de valores las venden solo los corredores de valores y no directamente el Patrocinador. Por lo general, las TIC se consideran como una posible propiedad de reemplazo por los inversores que administraron una propiedad (la propiedad cedida) pero que est\u00e1n buscando una administraci\u00f3n menos activa en su propiedad de reemplazo.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class = \"tatsu-column-bg-image-wrap\"><div class = \"tatsu-column-bg-image tatsu-bg-lazyload\" data-src = \"\"><\/div><\/div><div class=\"tatsu-overlay tatsu-column-overlay tatsu-animate-none\" ><\/div><\/div><style>.tatsu-row > .tatsu-ryRrwHwpq.tatsu-column{width: 100%;}.tatsu-ryRrwHwpq.tatsu-column > .tatsu-column-inner > .tatsu-column-overlay{mix-blend-mode: normal;}.tatsu-ryRrwHwpq > .tatsu-column-inner > .tatsu-top-divider{z-index: 9999;}.tatsu-ryRrwHwpq > .tatsu-column-inner > .tatsu-bottom-divider{z-index: 9999;}.tatsu-ryRrwHwpq > .tatsu-column-inner > .tatsu-left-divider{z-index: 9999;}.tatsu-ryRrwHwpq > .tatsu-column-inner > .tatsu-right-divider{z-index: 9999;}@media only screen 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class=\"tatsu-h8g1lf02waar80za tatsu-section  tatsu-bg-overlay   tatsu-clearfix\" data-title=\"\"  data-headerscheme=\"background--dark\"><div class='tatsu-section-pad clearfix' data-padding='{\"d\":\"90px 0px 90px 0px\"}' data-padding-top='90px'><div class=\"tatsu-row-wrap  tatsu-wrap tatsu-row-has-two-cols tatsu-medium-gutter tatsu-eq-cols  tatsu-clearfix tatsu-h8g1lf02yp3h91rz\" ><div  class=\"tatsu-row \" ><div  class=\"tatsu-column  tatsu-bg-overlay tatsu-one-third tatsu-column-image-none tatsu-column-effect-none  tatsu-h8g1lf032jaqidki\"  data-parallax-speed=\"0\" style=\"\"><div class=\"tatsu-column-inner \" ><div class=\"tatsu-column-pad-wrap\"><div class=\"tatsu-column-pad\" ><div  class=\"tatsu-module tatsu-normal-icon tatsu-icon-shortcode align-center tatsu-h8g1lf034x3zfgyn   \"><style>.tatsu-h8g1lf034x3zfgyn .tatsu-icon{color: rgba(27,150,211,1) ;}.tatsu-h8g1lf034x3zfgyn{border-width: 0px 0px 0px 0px;}<\/style><a href=\"#\"  class=\"tatsu-icon-wrap plain  tatsu-animate    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tatsu-h8g1lf089pg4irph  \"><div class=\"tatsu-text-inner tatsu-align-center  clearfix\" ><style>.tatsu-h8g1lf089pg4irph.tatsu-text-block-wrap .tatsu-text-inner{width: 100%;text-align: left;}<\/style>\n<h3 style=\"text-align: center;\">Env\u00edenos su pregunta sobre 1031 hoy<\/h3>\n<\/div><\/div><div  class=\"tatsu-empty-space  tatsu-h8g1lf08am3yex7b  \" ><style>.tatsu-h8g1lf08am3yex7b.tatsu-empty-space{height: 60px;}<\/style><\/div>        <div  class = \"tatsu-wp-forms tatsu-module  tatsu-h8g1lf08bed77ar4 \" >\n            <style>.tatsu-h8g1lf08bed77ar4{border-width: 0px 0px 0px 0px;border-style: solid;}<\/style>            <div class = \"tatsu-wp-forms-inner tatsu-wp-form-rounded tatsu-wp-form-submit-rounded\">\n                <div class=\"wpforms-container wpforms-container-full\" id=\"wpforms-27023\"><form id=\"wpforms-form-27023\" class=\"wpforms-validate wpforms-form\" data-formid=\"27023\" method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" 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