Tipos de Intercambios 1031

Existen cuatro tipos de Intercambios 1031 que se adaptan a la mayoría de los escenarios de inversión.

Intercambio simultáneo

Un intercambio simultáneo ocurre cuando se intercambian dos propiedades en simultáneo. Esto puede suceder cuando se intercambian dos propiedades, propiedad por propiedad, lo que se denomina intercambio de dos partes. Esto también puede suceder cuando una propiedad se vende y la propiedad de reemplazo se compra en simultáneo. A fin de garantizar la protección del puerto seguro, un Intermediario calificado debe facilitar el intercambio.

Intercambio retrasado a término

El tipo más común de intercambio, el Intercambio retrasado a término, se produce cuando se vende una propiedad (Propiedad Cedida) y se compra otra propiedad (Propiedad de Reemplazo) dentro de los 180 días posteriores a la venta de la Propiedad Cedida. Para un Intercambio a retrasado a término, un Intermediario Calificado debe mantener los ingresos de la venta entre la venta de la Propiedad Cedida y la compra posterior de la Propiedad de Reemplazo.

Intercambio de construcción

Los Intercambios de construcción, o Intercambios de construcción a sujeto, ocurren cuando el contribuyente utiliza los fondos de la venta de la Propiedad Cedida para construir mejoras en la Propiedad de Reemplazo. El inmueble sobre el que se construyen las mejoras no puede ser propiedad del contribuyente pero debe ser propiedad de un tercero llamado Titular de un alojamiento de intercambio, hasta que se completen las mejoras o hasta el final del Período de intercambio 180, después de lo que se le cede al titular la Propiedad de Reemplazo con las mejoras. Debido a su complejidad, un Intercambio de construcción incurre en tarifas más altas.

Intercambio inverso

En un Intercambio inverso, la Propiedad de Reemplazo se compra antes de la venta de la Propiedad Cedida. La Propiedad de Reemplazo debe estar en poder de un Titular de alojamiento de intercambio, hasta la venta de la Propiedad Cedida, que debe tener lugar dentro de los 180 días posteriores a la compra de la Propiedad de Reemplazo. Debido a su complejidad, un Intercambio inverso incurre en tarifas más altas.