Si bien es fácil establecer los Tres sencillos pasos de un intercambio 1031, eso nos da una idea del proceso. Aquí están los mecanismos de una transacción de intercambio 1031 con Affiliated 1031:
Comuníquese con Affiliated 1031 para analizar la posibilidad y la oportunidad de una transacción de intercambio 1031 antes de la fecha de cierre de la propiedad. Proporcione a Affiliated 1031 una copia del contrato, si es posible, y la información de contacto del agente de cierre de la transacción. Affiliated 1031 luego se comunicará con todas las partes para notificarlas en su nombre que participará en un intercambio 1031. Affiliated 1031 luego solicitará documentos del agente de cierre para preparar nuestros documentos de intercambio 1031 de manera oportuna para el cierre. Una vez que se haya establecido una fecha de cierre, Affiliated 1031 se comunicará con todas las partes, incluido el agente de cierre, con nuestros documentos e instrucciones sobre cómo ejecutar los documentos y preparar la declaración de cierre. Como Intermediario Calificado del Intercambiador, Affiliated 1031 debe ser parte de la declaración de cierre y debe firmarla. Una vez que se haya completado el cierre, el agente de cierre transferirá los ingresos a Affiliated 1031.
Dentro de los 45 días posteriores a su cierre, debe identificar las Propiedades de reemplazo por correo electrónico o correo postal. Se aplican las siguientes Reglas de identificación: La Regla de las tres propiedades: el Cambista puede identificar hasta tres propiedades, sin tener en cuenta su valor.
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La Regla del 200%: El Cambista puede identificar más de tres propiedades, siempre que su valor justo de mercado combinado no exceda el 200 % del valor de la Propiedad Cedida.
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La Regla del 95%: El Cambista puede identificar cualquier cantidad de propiedades sin tener en cuenta su valor, siempre que Este adquiera el 95 % del valor justo de mercado de las propiedades identificadas.
La mayoría de los cambistas solo usan la Regla de las tres propiedades, a menos que tengan más de tres propiedades de reemplazo potenciales en mente.
Adquisición de Propiedades de Reemplazo
Dentro de los 180 días siguientes a la fecha de cierre de la Propiedad Cedida, el cambista deberá adquirir la Propiedad de Reemplazo que debió haber sido identificada en el período de identificación. Una vez que el cambista esté bajo contrato por la propiedad de reemplazo, por favor comuníquese con Affiliated 1031 y con su Coordinador de Intercambio para que Affiliated 1031 pueda proceder con su debida diligencia y contactar a todas las partes de la transacción
Al recibir el contrato para la compra de la propiedad de reemplazo, el Coordinador de Intercambio se comunicará con el agente de cierre y todas las partes de la transacción para notificarles que será un intercambio 1031. El Coordinador de Intercambio luego solicitará cierta documentación al agente de cierre para que Affiliated 1031 pueda preparar la documentación de la propiedad de reemplazo de manera oportuna para el cierre. Una vez que se haya establecido una fecha de cierre, Affiliated 1031 se comunicará con todas las partes, incluido el agente de cierre, con nuestros documentos e instrucciones sobre cómo ejecutar los documentos y preparar la declaración de cierre. Como Intermediario Calificado del Intercambiador, Affiliated 1031 debe ser parte de la declaración de cierre y debe firmarla. Affiliated 1031 luego transferirá los ingresos del intercambio aplicables al agente de cierre para la compra y el cierre de la(s) propiedad(es) de reemplazo.
En este momento, se completará su Intercambio 1031 con éxito.
Regla de la servilleta
Debe comprar una Propiedad de Reemplazo de igual o mayor valor a la Propiedad Renunciada con el fin de diferir completamente las ganancias de capital aplicables y los impuestos de recuperación de depreciación. Si compra una propiedad de menor valor, usted será responsable de cualquier impuesto sobre la diferencia. También debe utilizar todos los ingresos en efectivo de la venta en su compra con el fin de diferir por completo las ganancias de capital aplicables y los impuestos de recuperación de depreciación. Si no utiliza todos sus ingresos en la compra, será responsable de cualquier impuesto sobre la diferencia.
Eso es todo: ¡el proceso completo! Rápido, seguro y fácil
Hable hoy con un coordinador experto del 1031.
Horario comercial:
Lunes-Viernes 9 am – 5 pm ET.
1(877) USE -1031 (Llamada gratis)
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